S čím počítat, pokud chcete pronajímat byt?

Pokud chcete pronajímat nemovitost, tak se musíte připravit na některá úskalí. Při pronájmu bytu a hledání nájemníků můžete být zaskočení náklady, se kterými jste nepočítali. Prvním obvyklí náklad je provize pro realitních kanceláří za zprostředkování kontaktu s novým nájemníkem. Realitní kanceláře mají různá pravidla a vše závisí na konkrétních podmínkách. Teoretickým nákladem jsou i ušlé zisky z měsíců, kdy pronajímaný byt nemá nájemníka. Obtížnou situaci a další starosti vám přinesou i nájemníci kteří se z nějakého důvodu rozhodnou přestat platit a je nutné jej vystěhovat. Daně a údržba jsou také nemalým nákladem. Základ daně je však možné snížit o nutné a prokazatelné výdaje pro dosažení tohoto příjmu, či je možné uplatnit také „paušál“ ve výši dané legislativou. Panuje všeobecná shoda že po cca 3 až 5 letech potřebuje byt aspoň minimální údržbu. Může docházet k opotřebení podlahových krytin, je nutné znovu vymalovat, zadělat díry po hřebících ve zdi. Některé kuchyňské spotřebiče mohou vyžadovat určitou údržbu atd. Je též nutné uhradit vyúčtování poplatků za energie a služby. O něco vás též připraví i pojištění bytové jednotky, které oceníte ve chvíli, nastane-li pojistná událost. Objevit se však může i celá řada dalších nákladů.


Zisk čekejte tedy o cca třetinu nižší než je předběžný odhad. Například pokud u bytu nastavíte nájemné na cca 15 000 měsíčně, musíte počítat s tím, že vám reálně zůstane cca 10 000 korun měsíčně. Jestliže je tržní hodnota bytu 4 000 000 korun, pak je čistý výnos z nájmu pouze 3 %. Mohlo by se tedy zdát, že pronajímání bytu není příliš výhodné.Nezapomínejte však že ceny některých bytů mohou v budoucnu vzrůst, k příjmu z pronájmu se přidá i zhodnocení investice.